一個短命商品,讓吉野家驚覺危機!牛丼與拉麵都要做,零售業發展新品牌的好處是什麼?
一個短命商品,讓吉野家驚覺危機!牛丼與拉麵都要做,零售業發展新品牌的好處是什麼?

統一集團最近在台南開設了 ZEELAND-MARK 湖美商場,集結了 7-11 Fresh、星巴克、康是美、21 風味館、Being Spa、CupiCho 等品牌。這些品牌大多同屬一個集團,其中包括集團的新品牌 CupiCho,也在此次陣容中亮相,進一步強化了品牌組合的多元化。

或許有人會認為,只要把現有事業做好就行了,何必還要發展新事業、新品牌呢?

以湖美商場為例,如果當初沒有多角化經營、建立不同的品牌事業,就無法累積足夠的資源和經驗,開出這種具有大型集客效果,且旗下品牌一應俱全的大型複合式商場。

但新事業也不是完全沒有風險。過去也有些日本幾個品牌從新的海外市場撤退,或是新事業巨額虧損的案例。以下用日本吉野家的例子,探討日本服務業的多角化背景及相關策略。

日本吉野家為何走向多角化經營?

原因一:產品生命周期變短了,不能再依靠單一事業

觀察日本企業所處的商業環境,可以發現產品的生命周期不斷縮短。根據日本中小企業廳數據,1990年代以前,熱銷商品的生命周期普遍超過5年,但到了2000年代,情況卻發生了逆轉,「短命商品」的比率已大幅增加到20%。這意味著如今市場競爭加劇,企業必須快速應變,否則即使是熱銷商品也難以長久維持熱度。

尤其是2020年後,隨著網路環境使消費者的需求更多元,品牌汰舊換新的速度也隨之加快。企業必須透過多角化經營及發展多元化品牌,以應對市場變化,確保當某事業進入衰退期時,仍有其他新事業可進入成長期,平衡整體經營風險。

原因二:利用新事業鞏固市場地位

吉野家長期以來是日本牛丼的代表,但在2008年9月,其店舖數量被業界排名第二的すき家超越,痛失龍頭寶座。在那之後,吉野家再也沒能奪回領先地位。

2023年7月統計,吉野家擁有1,197家店舖,而すき家則達到 1,941 家。造成此現象的原因,除了消費者生活型態的改變之外,還包括動物飼養環境的變化、匯率波動以及すき家的品牌策略等因素。種種因素交織之下,使得吉野家在牛丼市場的領先地位逐漸被競爭對手拉開。

牛丼產業呈現寡占格局,前三大品牌占據了 91% 的市場份額。對吉野家來說,要在短期內奪回市場份額絕非易事。此外,牛丼產品結構相對單純,難以透過多元化或增加品項來提高客單價。因此,吉野家選擇發展新事業以打破現狀。

吉野家進軍拉麵市場的策略

那麼,發展什麼樣的新事業比較好呢?吉野家看準的正是拉麵產業。

雖然牛丼市場已是寡占狀態,但拉麵市場呈現較分散的格局。雖然拉麵市場規模達到4,600億日元,但前三大品牌僅占24%市場份額,其餘76%、也就是3,496億日元的市場,則由眾多中小企業瓜分。吉野家看準這一點,憑藉其規模優勢,希望在拉麵市場取得一席之地。

透過併購加速入市

為了應對市場快速變遷,吉野家果斷地選擇併購現有拉麵品牌而非自行創立,以期迅速站穩市場。

2016年6月,吉野家收購了擁有19家店舖的拉麵品牌「せたが屋」。
2019年3月,再度出手收購擁有87家店舖的拉麵公司「ウィズリンク」,旗下品牌包括「ばりうま」和「とりの助」。

透過併購,吉野家僅用 3 年時間便擁有近百家店鋪,迅速躋身拉麵市場的主要競爭者之列,其店舖數量足以與一風堂、一蘭拉麵等領導品牌抗衡。

積極向上游整合

吉野家對拉麵事業的企圖心不僅止於擴張店鋪規模,更積極向上游整合。2024年,吉野家收購了拉麵麵條和湯頭製造商「宝産業」,藉此掌握關鍵原物料供應,強化產業鏈的掌控力,以及在食品製造領域的積極佈局。

吉野家旗下はなまる烏龍麵.jpeg
吉野家旗下はなまる烏龍麵
圖/ はなまるうどん公式 Facebook

在併購標的選擇上,吉野家注重品牌知名度、店舖數量以及與自身業務的互補性。吉野家社長指出,所收購的品牌在客單價、單店投資額等方面與吉野家相近,這有助於品牌整合後發揮營運綜效,提升整體效率與獲利能力。

拉麵與牛丼事業,將讓吉野家迎來新氣象?

隨著行動網路的普及,日本文化傳播力大幅提升,在世界各地培養了許多嚮往日本飲食文化的消費者,網路的推波助瀾將日本飲食文化推向新的高峰。此外,複合式商場的興起,以及合式商場内餐飲樓面積的擴大,也為餐飲業創造了更有利的發展環境。在這些因素的加持下,吉野家的拉麵新事業有望開創一番新氣象,展現與以往不同的面貌。

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本文由商社男的外食迷宮授權刊登、編輯

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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