DeFi是什麼?它如何運作?一次看懂推倒金融高牆的新變革!
DeFi是什麼?它如何運作?一次看懂推倒金融高牆的新變革!
2022.11.10 | 區塊鏈

點開LINE Pay轉帳給朋友、開啟網銀App買基金,金融科技(FinTech)在過去10年發展下,跟「錢」有關的事情幾乎都能一機搞定。

看似方便,但其實仍存在許多障礙。如轉帳必須輸入銀行代碼、一長串帳號等資訊;領錢時要注意ATM是否支援有往來的銀行;若有海外親人要匯生活費,可能還需經歷一連串令人抓狂的步驟。

由於每個國家幣別、使用系統和規範都不同,轉換間需要處理的細節多且繁複,更不用說,部分發展落後的國家,甚至被排除在全球金融體系外。

2009年第一款區塊鏈應用——比特幣問世,讓分散式帳本技術(Distributed ledger Technology, DLT)進入大眾視野。在區塊鏈的世界中,沒有國界、國家與幣別的區隔,只要有收款者錢包地址,無論在天涯海角,資金都能馬上轉移到對方手上。

可以說,所有運用區塊鏈技術打造的金融服務,包括加密貨幣、NFT(非同質化代幣)等,都能稱為DeFi(去中心化金融),目的就是解決傳統中心化金融的低效率與不便,讓普惠金融真正實現。在Web3浪潮下,不僅可以讓傳統金融不便的高牆倒下,更能讓金融服務更好用。

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DeFi(Decentralized Finance),即去中心化金融,不同於傳統金融模式CeFi,能夠在區塊鏈上解決所有相關業務。
圖/ 數位時代

透過兩大場景解說,帶你一次看懂!

場景一:XREX搭起法幣與加密貨幣間的橋樑,讓印度商人跟全世界做生意

台灣外匯存底全球排名前5大,一般人要購買美元並不難,登入網銀點一點就能完成,但在印度卻不是如此。台灣區塊鏈新創XREX創辦人黃耀文,在創立阿碼科技(Armorize)時,常常飛到印度出差,他發現當地由於外匯管制,美元稀缺是常態,更高度仰賴黑市交易。

因此,中小企業若要做跨國生意、國際貿易,不僅不容易買到美元,還可能面對匯率漫天喊價,甚至碰上詐騙所衍生的不透明、不合規導致難以申報等問題,背後付出的成本高昂,這不僅衝擊印度外貿競爭力,更凸顯社會的不公平。為此,黃耀文捲起袖子,試圖透過Web3做到普惠金融。

親眼見證印度商人因為缺乏取得美元的安全管道而痛苦,黃耀文創辦的跨境匯流平台XREX,提供印度等新興市場,將美元穩定幣(與美元匯率1:1掛鉤的加密貨幣)轉換成法定貨幣的服務,如同虛擬金融與實體金融的橋樑,提供一個可靠、價錢合理,讓國際貿易商可以取得外幣做生意的方法。

XREX透過跟當地銀行ICICI Bank合作,用戶將美元穩定幣存入XREX錢包後,只要按一個鍵,就能瞬間轉換成美元,存入名下銀行戶頭中,這種讓中小企業取得「類美元」的服務,不僅降低匯損,更能讓印度商人不再被排除於金融體系之外。

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區塊鏈平台XREX使用區塊鏈技術,提升交易速度、減少成本價差,讓跨國交易變方便。
圖/ 數位時代

黃耀文表示,XREX跟一般跨境金流商的商業模式本質是一樣的,所需取得的執照也都相同, 差異在於XREX使用了區塊鏈技術,得以讓交易速度、流通性、成本價差降低,這是目前傳統金融所做不到的。

區塊鏈技術不只是花俏的科技名詞,而是能夠實際解決問題,黃耀文相信,在Web3浪潮下,普惠金融可以更加落實、金融服務的效率也得以更提升,尤其像印度這類金融服務較為落後的國家,未來將成為區塊鏈金融廣大的應用場景。

場景二:從中心化走向去中心化,Blocto打造人人都能上手的區塊鏈金融

DeFi概念的出現,也延伸出NFT、加密貨幣等虛擬世界的金融樣態,然而,對於一般用戶來說,仍存有一定的技術門檻,並不友善。

當想要購買一款明星的NFT,會需要註冊一款錢包,還要記下錢包的助記詞(類似錢包的鑰匙,由12個單字組成),甚至安裝瀏覽器錢包插件等。

根據區塊鏈錢包業者Blocto統計,有高達95%想嘗鮮的用戶會在第一關就放棄,留下來的用戶,大多具備強烈賺錢動機,也由於存在技術門檻,一般傳統企業想推出Web3產品,往往會受到阻礙。

Blocto創辦人李玄分析,這導致區塊鏈金融應用較為單一,大多數DeFi仍以投資賺錢項目較多,除了沒能展現區塊鏈真實潛力,也是許多Web3應用現階段難以普及的原因之一。

看見這些問題,前加密貨幣交易所COBINHOOD技術副總李玄和商務開發總監顏維佐,一起在2019年推出了錢包產品Blocto,目前全球的用戶數達到70萬,每月用戶以70%左右速度成長。

Blocto想解決的事情,就是讓區塊鏈變簡單。目前旗下主打錢包App、錢包SDK(軟體開發工具套件)兩大產品,分別針對一般用戶與企業。

對用戶而言,只需要輸入一組Email就能完成註冊錢包,以及刷卡就能購買NFT、加密貨幣,平台也會代管錢包私鑰,確保資產安全性,不需要學習負責的技術流程,大幅降低新手門檻。

錢包SDK則能讓想發行NFT的企業可以快速上手。一個企業要發行NFT,需要考慮的事情包括:要使用哪一條鏈?搭配哪一個錢包?用戶要去哪裡買NFT?是否有二級市場可以交易?這對非區塊鏈公司來說非常困難。

美國有線電視新聞網CNN日前以新聞片段發行NFT,背後就是使用Blocto的服務。CNN將錢包SDK整合到網站中,讓用戶不需要下載瀏覽器擴充插件,就能創立錢包帳號,完成購買NFT。

李玄認為, 最好的Web3應用,是把技術埋得愈深愈好,讓人在使用時,甚至感受不到背後有區塊鏈 ,「比方說用戶要買一個NFT,從錢包、買幣等中間所有需要的服務,我們都把它串起來。」

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Blocto創辦人李玄(左)想讓區塊鏈的使用變簡單,旗下的錢包產品只需要一組Email,僅30秒的時間就能完成註冊,降低新手門檻。
圖/ 攝影/蔡仁譯

根據追蹤網站DappRadar數據,Blocto旗下的NFT市集,在今年初交易量一度衝上全球前5名,李玄觀察:「放眼望去,為圈外(一般民眾)用戶設計的服務,是成長最快的。」

在Web3的定義與精神中,強調去中心化、用戶共決,李玄認為,完全去中心化並沒有不好,只是若一開始就以這種方式推廣產品跟服務,只能吸引到有限的小眾,商業發展上比較受限。

Blocto透過簡單操作,讓一般人能輕易進入區塊鏈世界,最終的目標,還是希望能建立更透明、民主的去中心化空間,將決策權歸還給使用者,更合理的作法是在服務生態系成形後,逐漸透過DAO(去中心化組織)達成 。2021年底,Blocto宣布要成立去中心自治組織 BloctoDAO,朝去中心化方向邁進,讓持有Blocto Token(代幣)的用戶做到社群共決,一起決定未來產品的發展方向。

Web3將影響未來商業模式,飯店鑰匙、汽車履歷都能是NFT

未來在企業的商業模式上,Web3也將帶來影響。Blocto共同創辦人顏維佐以Airbnb的商業模式舉例。平台開放所有用戶刊登想出租的房源,入住後撰寫評分留言,這是Web2社群網路的精神;Airbnb也透過演算法,決定房源在搜尋結果的先後順序,金流刷卡還須仰賴銀行服務,都是Web1靜態網路的特色,然而多少都影響了平台的效率與公平性。

若是結合Web3元素,將房源、評價等資料存在區塊鏈上,可以確保資訊不被竄改,後續的押金、房費可以直接用加密貨幣結算,省去銀行刷卡結帳、撥款的時間,甚至房間鑰匙直接以NFT的形式,發送到房客錢包中,整體效率就能被提升。

airbnb
結合Web3元素好處在於,能將Airbnb平台上的房源、評價等資料儲存在區塊鏈上,消費者可以直接用加密貨幣結帳,後續服務及整體效益都能提升。
圖/ shutterstock

義大利汽車廠牌愛快羅密歐(Alfa Romeo)在今年初,也宣布推出內建NFT數位憑證的車款。透過區塊鏈技術記錄車輛維修保養、車況等數據,好處是在二手市場交易時,可以確保新買家拿到正確、不經竄改的數據,甚至也能結合保險產品,讓駕駛行為安全的車主能獲得保費優惠。

Alfa Romeo_Tonale
義大利汽車廠牌愛快羅密歐(Alfa Romeo)在今年2月推出了新款小型休旅車款 Tonale,內建NFT數位憑證,車輛的維修紀錄都記錄在區塊鏈上,讓新買家能拿到不被竄改的正確數據。
圖/ Stellantis

人類社會進步的動力,來自於人的惰性,Web3浪潮的出現,並非要推翻或顛覆目前社會與產業運作,而是在現有基礎上,讓事情變得更有效率、更公平,而這點在金融領域中,所帶來的變化特別明顯。

責任編輯:蘇柔瑋

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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