【2019 Meet Taipei】LINE公開跨國市場經營心法,「開放平台」這招最關鍵
【2019 Meet Taipei】LINE公開跨國市場經營心法,「開放平台」這招最關鍵

展望像是Facebook、Twitter這樣大型的跨國社群媒體,即便是在經營跨國事業,但是在每個不同國家推行時,落地的功能皆大同小異。不過,LINE的做法與這些社群媒體都不一樣。

LINE將不同的服務、功能,分解建製成一格格的板塊,並在不同的國家,依照在地使用者的生活風格、習慣,組裝不一樣的在地服務。這就是LINE在進軍不同趨勢市場時的獨特戰略。

在2019年Meet Taipei展會論壇上,LINE全球業務拓展部副總裁姜玄玭分享了更多LINE的國際營運策略。

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LINE針對不同區域的需求,推出旗下的各類服務。
圖/ 程倚華攝影

三大策略,LINE攜手在地夥伴成為市場大平台

對於LINE來說,目前日本、台灣、泰國、印尼是最重要的四大市場,另外,也經營了香港與中東北非市場(MENA)。而LINE希望可以針對不同區域的使用者習慣,推出各種LINE服務,並讓旗下的服務可以涵蓋使用者從早到晚的生活。

姜玄玭認為,要做到這個目標,LINE有三大策略:全球策略平台、在地化經營以及建立夥伴關係。而在提到這三大策略的過程中,「開放式」平台是姜玄玭不斷提到的關鍵字。

像是,LINE購物就是與在地夥伴合作、在地化經營,進而成為一個電商平台的案例。「LINE購物致力於幫助在地電商成長,成為一個開放式的平台,」他這樣說。

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LINE用不同的區域生活風格作為思考方向,要讓使用者一天24小時都可以黏在LINE上。
圖/ 程倚華攝影

也就是說LINE經營電子商務的方式,不是真正成立一個新的購物商城,而是成為一個導購平台,讓台灣已經在經營電商的商家,都可以與LINE購物合作。使用者只要透過LINE購物進入到商家購物,就可以得到LINE點數回饋。以此吸引商家合作,創造綜效。

姜玄玭也提到,LINE旗下的AI數位助理服務Clova,也是一個開放式平台的案例。在未來,Clova將往聲控家庭、聲控汽車兩大方向的應用開發。讓智慧家庭、智慧旅館、車載系統的開發廠商,可以導入Clova服務,加入LINE的生態圈系統。LINE也將持續開發各種不同的開放式平台功能,並且密切與不同區域市場的在地業者合作,以開發出最適合各個區域市場的服務。(跨國新創找人才,為何強調「勇於炒掉錯的人」

責任編輯:蕭閔云

關鍵字: #LINE #Meet Taipei
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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