比心靈雞湯更危險的錯誤個人商業模式
比心靈雞湯更危險的錯誤個人商業模式

每逢發完年終到農曆年前,總有一波的創業潮發生,而這次受到疫情影響,從去年就不少產業陷入低潮,更多的從業者甚至是本科畢業生,因為收到整體性的衝擊,只能轉型投入新興的商業需求,像是部落客或個人工作室。

但我從去年開始就發現,有些投入創業的朋友,很喜歡把「個人品牌」及「商業模式」兩個名詞掛在嘴邊,好像常常提到就會創業有成就,就像沒事看心靈雞湯,以為多喝兩碗就會活的有自信。

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圖/ Atip Kantajai via Shutterstock

談談個人品牌

先說說份「個人品牌」這件事,先姑且不論想創業的朋友是否真的有什麼品牌理念、品牌願景,就連什麼是品牌都沒搞懂,好歹先去買幾本相關書籍、找個對的老師上課了解一下啊!

更可怕的更是那些連自己品牌形象都做不好的創業導師,人設不是模仿指標人物,就是整天在小圈圈求溫暖,然後就以為自己很厲害。我遇過一些很有本事的創業家,店一開數十家甚至百家以上都還在學習,或是雖然有些臭屁自大,但至少把自己打理的很有風格。

再說說那些有代表性的個人品牌,許多人都是經歷過大型品牌的磨練與經驗學習,或是清楚了解自己在品牌內化與外顯,然後想要做些什麼,最重要的就是真的先搞懂怎麼做品牌。

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圖/ REUTERS

再談商業模式

而「商業模式」這個詞就更像創業者的心靈雞湯雞骨頭,很多書都會提到,像是近年來最常被政府計劃青睞的商業九宮格,及早些年的藍海策略 ,一樣先不說實不實用,但至少有個依據。

但有些朋友居然把賣咖啡、煎牛排,或是拍短片、寫文章,就當作商業模式,那叫做 「產品」好嗎?更甚者還有運氣不錯的學者創業導師,沒事就把台積電、麥當勞的成功案例當作商業模式,說真的這種資本額及模式玩的是商業模式嗎?是有錢的資本爸媽吧!

當然有些成功者的商業模式是值得學習,但看懂背後的原因才是重點。有個我認識專門教寫作文的老師,他一邊鼓勵他的學生多寫文章甚至每日更新,一邊建議不錯的學生創業開班授課,乍看這老師很無私,但學生創業時用的教材授權費、老師的作文班品牌授權,才是他真正的收益和可運作的商業模式。

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圖/ pixabay

結語

說實在的,當年我選擇一定要進大公司歷練,創業前至少請教那些沒被時代淘汰的前輩相當經驗,直到今天都還在為下一步做準備,但仍然不敢自稱有了成果。而身邊成功創業的朋友或是值得學習的人,也都一直兢兢業業的努力著。

創業是個選擇,想做個人品牌也值得鼓勵,有商業模式才能長久獲利也是重要的,有些身邊的朋友也都有這方面的資源和理想,但不要以為看了一些創業成功的影片和案例就渾身充滿信心,難吃的健康便當到處都是、失敗的咖啡店很快就倒,太多的實例證明經得起考驗才能存活下去。

畢竟多數失敗的創業者本質上都沒看透的,就是心靈雞湯賺錢的不是讀者、不是出版社,而是可能根本不相信自己會遵從的作者。只有自己想清楚,不要一天到晚教別人怎麼做策略,先搞清楚優勢、劣勢、機會、威脅,做自己能力所及的事,才能長久走下去。

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責任編輯:郭昱彣

關鍵字: #企業經營管理
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

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方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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