全聯、大潤發打造「複合店」,平高價商品全包了!林敏雄想什麼?答案在於三個字
全聯、大潤發打造「複合店」,平高價商品全包了!林敏雄想什麼?答案在於三個字
2024.03.08 | 新零售

走進座落於高雄前鎮區的全聯福利中心廣東三店門市,率先映入眼簾的,是色彩繽紛的生鮮蔬果及乾貨,這也是多數消費者印象最深刻的場景。

但不一樣的是,這家全聯門市的走道寬闊,灰黑相間的貨架充滿時尚感,還販售平常在全聯一般門市不曾見到的騎士族安全帽與機油、學生們愛用的文具用品,以及旅行需要的大型行李箱。

座落於高雄前鎮區的全聯福利中心廣東三店門市
座落於高雄前鎮區的全聯福利中心廣東三店門市,是全聯與大潤發一起打造全台灣第一家、全新型態的「複合店」。
圖/ 楊絡懸攝影
全聯門市首先映入眼簾的是色彩繽紛的生鮮蔬果及乾貨。
全聯門市首先映入眼簾的是色彩繽紛的生鮮蔬果及乾貨。
圖/ 楊絡懸攝影

事實上,這間門市是全聯與大潤發一起打造全台灣第一家、全新型態的「複合店」——位於高雄光華商圈,門市占地520坪,賣場空間就有430坪,是全台商場使用面積中的第10名,因此從大潤發5.5萬種商品中精挑細選3,366個品項、還可以提供停車格給消費者使用。

延伸閱讀:全聯今年業績衝2,100億,林敏雄笑了:有規模就不怕考驗!成長關鍵在2大布局

全聯擁有1,160間門市,為什麼還要攜手大潤發打造複合店?

只是,全聯身為距離消費者最近的超市,全台灣超過1,160間門市,為什麼還要與大潤發合作打造複合店?

答案是「心占率」。

全聯營業部協理吳世明表示,用一句話形容,全聯與大潤發的「複合店」,就是以消費主題的方式,延伸日常生活中會讓人購買的必需品。

他舉例,如果年輕人想要煎牛排,除了買牛肉、調味品之外,還可以參考合適的鍋具、碗盤、鍋鏟或煎匙等周邊的廚房用具;但現實的挑戰是,要打造這種「主題式」的消費場景,很難在全聯一般門市的有限空間上做到。

這是因為全聯一般門市的場景,多半是販售生鮮、乾貨的超市場域,消費者如果有購買五金類器材用品或大型家電的需求,寧可前往應有盡有的大賣場,而不會考慮全聯。

全聯福利中心廣東三店門市
這家全聯門市的走道寬闊,還販售平常在全聯一般門市不曾見到安全帽、文具用品及大型行李箱。
圖/ 楊絡懸攝影
全聯福利中心廣東三店門市
全聯也開始賣學生族群所需的文具用品,這間門市導入大潤發商品超過百座貨架,用品貨架數占比提高至5成,增加約15%。
圖/ 楊絡懸攝影

為了要打破這個既定印象,全聯與大潤發的「複合店」正嘗試取得「超市與大賣場」的平衡,形成綿密的生態圈並漸漸改變消費行為,讓全聯這個名字「刻在每一個消費者的心裡」——不論要買什麼東西,第一個先想到全聯。

「不過,要改變消費習慣及行為,還需要長時間的經營及累積,因此,全聯先在高雄成立第一家複合店,看看效益如何、再觀察有沒有機會可以更進一步打造這種消費場景。」吳世明指出。

過去全聯有了與無印良品、迪卡儂打造「店中店」的經驗,如今與大潤發合作,就像是延伸全聯超市的品類,在「大賣場」與「超市」之間找到「中型的消費場景」,販售如大型旅行箱、鍋具等高單價商品,可望進一步衝高營業額。

「全聯賣生鮮沒有問題,但五金百貨比較弱,因此,我們希望這間複合店的成立,可以讓民眾有完善的、一站式的購物體驗。」全聯總經理蔡篤昌表示。這也是全聯自2022年併購大潤發後,運用超市與量販的專長,試圖發揮出雙品牌「一加一大於二」的綜效。

全聯第一家複合店落腳高雄,看中什麼?

那,為何不在人口更多、更密集的雙北作為試驗場呢?

全聯新型態的店型率先選擇高雄前鎮區,之所以在此設點,主要是因為:高雄地大、消費族群多元,且有大潤發的「倉儲」。

全聯廣東三店門市位於高雄光華商圈,周圍涵蓋學區、住宅及商業區,消費族群包括60歲以上年長者、20歲以下學生、鄰近軟體園區的商辦人士及新建案住戶——因此,全聯可以在此觀察全年齡、商辦生活圈的客層價值,還可進一步分析首家複合店的經營狀況。

此外,全聯也擁有大潤發在地經營的廣度與深度,以大潤發鳳山店為例,購買「非食品類」的客群集中於30歲至59歲,其中又以廚房餐具、居家收納、清潔用具及汽機車百貨為重點銷售類別。

蔡篤昌說,全聯複合店精挑細選3,366個品項,就是根據高雄當地的經營數據,掌握出居民的消費習慣及需求,統整出3大面向:在地化、流通性、選擇性——簡單來說,全聯就是根據人口結構及商圈屬性,在嚴格選品之後,提升產品銷售的流動,讓消費客層擁有更深度及廣度的選擇。

全聯總經理蔡篤昌(右)與大潤發總經理陸晏德(Pascal Delval)首度合影。
全聯總經理蔡篤昌(右)與大潤發總經理陸晏德(Pascal Delval)首度合影。
圖/ 楊絡懸攝影

全聯×大潤發複合店, 下一站是?

從籌備到正式開幕,耗時2個多月的時間,全聯有了高雄當地的消費行為數據,就可以提升在商圈經營的敏感度,還可拓展居家生活類別品項,透過複合店的模式,掌握在地居民的消費趨勢。

「全聯不只是消費者的大冰箱,也是消費者最方便的大倉庫。」蔡篤昌如此期許著。他也形容全聯的核心價值,就是要從最貼近消費者居家生活的角度出發,滿足一站式購物需求。

至於複合店的下一站,有沒有機會進攻雙北?據了解,雙北不像高雄一樣擁有地利條件,卻是各自不同特色的消費模式,因此全聯認為,首要階段是在高雄打造第一家「生活百貨倉庫」,有了深度的經驗和成果後,再考慮其他縣市的可能,也不排除快速複製其他大型複合店。

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責任編輯:林美欣

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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