【致股東報告書】扛起誠品生活8年市值零成長責任!董座吳旻潔宣告要打破僵局,艱辛3年才開始
【致股東報告書】扛起誠品生活8年市值零成長責任!董座吳旻潔宣告要打破僵局,艱辛3年才開始

誠品生活2020年挑戰連連,先虧後轉盈的跌宕之路,對董事長吳旻潔來說是一大考驗,她在致股東營業報告書除指出誠品生活過去的缺點,並首度揭露未來「飛輪成長」策略,預告雖有4大挑戰在眼前,未來3年將很艱辛,但也已有計畫一步一步正在實踐。

誠品董事長吳旻潔親自公布「新24小時書店」接棒據點及全新規畫 (1).jpg
誠品董事長吳旻潔指出,2020年如何進化成虛實整合的經營型態,是無可迴避的經營課題!
圖/ 圖片提供/誠品

延伸閱讀:誠品創辦人吳清友:KPI很容易比較,但DNA很難追尋

從2013~2020年已上櫃8年,吳旻潔表示,2021~2023年將是上櫃以來最重要的轉型階段,營運模式本質必須清楚辨識,將資源配置在對的方向,也因此將這次的股東報告書作為表達一個舊時代的結束與新時代的開始。

05_發展歷程_2013_誠品生活掛牌上櫃合照.jpg
誠品生活上櫃8年,一直都獲利,但2020年卻虧損,接班人吳旻潔回顧8年市值沒有成長,找出了2大關鍵原因。
圖/ 誠品
02_創辦人故事_下圖-1(880pxX586px).jpg
誠品創辦人吳清友是集團靈魂人物。
圖/ 誠品

延伸閱讀:當「泡誠品」成為都市傳說,吳旻潔要如何吸引年輕客?

她表示,2020年結束時,誠品海內外據點43家,總經營面積90,000坪。去年下半年能轉虧為盈,關鍵就是導入會員制度與誠品人App,專攻會員經濟,所以雖總經營店數減少,但不重複會員消費人次卻比2019年提升,年底時會員人數270萬人,會員營收貢獻比高達6成。

那麼2020年做了什麼?

2020年誠品推出新版POS及誠品人App,內部客製開發的電商平台「誠品線上」也試營運,萬坪倉儲也正式啟用,2020年做出許多非計畫性改變,包括主動關閉9家店,並因房東都更關閉1家敦南店。

新聞中心_誠品書店嘉美館期間限定店-2(880x586).jpg
誠品書店嘉美館期間限定店。
圖/ 誠品生活

同時也按照計畫進行「全通路生活品牌生態圈」的佈局。為下一個十年{{{OMO}}}線上線下生態圈營運模式,進行第一階段的基礎建設。

誠品市值35億元,停滯的2大原因?

她也自行檢討誠品生活過去上櫃8年,每年盈餘成長並穩定配息,但市值卻沒有提升,關鍵在於2大面向:

  1. 資本結構問題:股本小,股權高度集中,導致流通性低,投資人進出障礙高。
  2. 營運模式問題:連鎖不易複製的展店模式,導致成長性難以預測,獲利來源多為大型商場,且文創零售淨利率增幅有限,全通路生態圈營運模式與規模綜效還要時間來印證。

對上述兩問題,她認為營運模式問題將以3年時間規劃轉型,以小型社區店可複製性,以解決展店計畫不確定性及獲利大比例倚靠大型店的問題,至於資本結構問題,她坦言涉及層面深廣,但她日後將以追求企業市值穩定成長,獲得營運合理反映方向努力。

新聞中心_誠品書店嘉美館期間限定店-4(880x586).jpg
誠品書店將繼續有大型店與社區小型店大小並存方式經營。
圖/ 誠品生活

而3年的轉型規劃中,她認為將持續做好4點準備,預期長期帶來可量化效益:

  1. 原生台灣獨特文創品牌價值:由於擁有誠品品牌,將進行跨業經營或品牌授權,進一步善用擴大外部策略合作機會。
  2. 優質實體經營與展銷專業價值:降低文創空間與藝文展演活動場地的取得成本,強化書店、商場、旅館、展演空間結合力,以提升經營效益並提高顧客黏著度。
  3. 大量高忠誠度會員的採礦價值:掌握會員性向、嗜好等內容性消費資訊,有機會在零售紅海中跳脫價格競爭、開發高性價比內容組合提案。
  4. 線上下全通路生態圈經營價值:深入全台的小型社區電可以複製,大小並行,虛實互補,改變以店鋪為中心的經營主軸,轉變為以顧客為中心,打通線上線下,誠品線上、內容網站、各式社群、誠品人App、簡訊電郵及顧客服務等環節,讓270萬會員享受完整服務。
經營內容_誠品線上(590x442).jpg
誠品倉儲型物流初期營運不順,正在逐步克服中,目的是提供誠品線上快速到貨服務。
圖/ 誠品線上

而這也呼應了誠品的成長飛輪8大元素,除誠品線上與倉儲型物流、誠品人App、社區型模組店之外,也將舉辦年度大型主題展銷,舉辦會員之夜,並打造深度內容的「迷誠品網站」,並推出誠品Podcast,以串連線上線下內容,達成產品介紹、人流互導的目的,並擴大黑卡跟金卡權益及貢獻度,並建立生活文創產業主導地位,藉此降低取得成本,取得獨家合作內容,並豐富文化觀光功能的大型獨立店產品內容豐富度。

誠品生活.jpg
誠品生活的飛輪成長引擎。
圖/ 誠品生活

艱辛的3年才開始,4大挑戰在眼前

吳旻潔表示,2021~2023年將是艱辛的3年,因為1.外旅觀光的零售住宿收入仍將短缺,2.社區小型店的成功與否受到直接檢驗,3.誠品線上的使用介面與商品策略需持續優化,4.倉儲型物流尚未到達規模經濟。但她認為這必須是開挖寶藏及挖土奠基的3年。

而建立後,誠品生活全通路將形成飛輪,未來這個飛輪將逐漸自助運轉,建立良性循環,達OMO的營運模式,吳旻潔也期望,會員經濟將是誠品生活的重要營收與獲利來源。

責任編輯:蕭閔云

關鍵字: #誠品生活
往下滑看下一篇文章
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2026 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓