獨家專訪|麗嬰房打入全額交割,台灣童裝真的慘兮兮?總座:2大改革拚曙光!
獨家專訪|麗嬰房打入全額交割,台灣童裝真的慘兮兮?總座:2大改革拚曙光!

成立超過半世紀的台灣老字號母嬰品牌麗嬰房由於近期淨值持續低於股本二分之一,且經簽證會計師出具「繼續經營能力存在重大不確定性」的查核報告,依照證交所規定自3月18日起,列入「全額交割股」。這意味著市場與主管機關認為麗嬰房的經營存在風險,需以強制力限制該公司股票的流通性。

「進公司第一天,我就跟同仁說從今起我們要做品牌turn around(反轉),而做這種工程,(財務)是不會好看的。」在公司股票正式被證交所打入「全額交割股」的前一天,麗嬰房總經理陳仁沛親上火線接受《數位時代》採訪,說明公司營運現況。

原先在國際代購與物流業的陳仁沛2023年初受董座林柏蒼之託,接下當時已連虧十年的麗嬰房總經理之位。兩年過去,麗嬰房的獲利仍沒有起色。2022~2024年EPS累計虧損11.32元,等於三年虧超過一個股本,且每股淨值在去年底跌破5元大關,只剩4.28元。

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麗嬰房店數持續下滑,中國已剩約180家、台灣160多家,未來門市將轉型朝中大店型發展。
圖/ 麗嬰房提供

麗嬰房的版圖也從十幾年前鼎盛時期超過1,000家的門市,收到至今剩下中國約180家,台灣160多家,陳仁沛坦言,今年兩地市場店數「都還會再繼續減少。」

少子化、快時尚夾擊,童裝業者還有生存空間?

其實,若以台灣市場角度來看,麗嬰房已經是少數至今還未倒下的童裝巨頭,早期知名童裝品牌例如百事特、愛的世界老早撤出台灣,至多只剩零星店面獨立營運,而另一百貨童裝王Why And 1/2也在2023年收掉所有實體櫃位,只留線上官網營運。

身為碩果僅存的連鎖母嬰用品通路,陳仁沛觀察,近10年來童裝、母嬰用品市場不只受少子化衝擊,來自快時尚業者的夾擊,更讓母嬰品牌的經營雪上加霜。

GU台灣一號店-ATT4FUN店打造「童裝專區」,帶給消費者更優質的購物體驗。.jpg
近年各家快時尚業者紛紛搶佔童裝商機。
圖/ GU提供

陳仁沛指出,過去幾年麗嬰房最大競爭對手,老早不是同業, 而是其他快時尚品牌所經營的童裝事業 。「像是Zara從年輕人的時尚衣著往下延伸到做給學齡兒童的流行服飾,Uniqlo則從擅長的貼身機能內衣褲下手,主攻市場空缺大的嬰幼兒內衣褲。」陳仁沛認為,童裝或許不是這些國際快時尚巨頭看得上的市場,但卻是很自然能從核心商品延伸、「順手加減做」的市場。

童裝翻身希望1:來店禮提升會員轉化,搶回流失客群

然而面對市場諸多不利條件,陳仁沛仍抱持信心,認為麗嬰房還是有翻身希望。

即便中國、台灣兩地近年人口自然增加率呈負成長,但據研究機構Mordor Intelligence 報告,全球童裝市場其實在2020~2025年間仍以8.76%複合增長率成長。「嬰兒變少,但父母肯花的錢越來越多;母嬰用品、童裝市場其實有在成長,只是風口不再往我們這邊吹。」陳仁沛指出,母嬰用品與童裝的消費精緻化、多樣化,使得傳統母嬰通路不見得能滿足家長需求,而轉往百貨、電商、藥妝店等各個不同型態通路,採買小孩所需用品。

麗嬰房若想重拾昔日主力客群青睞,陳仁沛認為關鍵還是通路經營的思維要改變。以電商通路為例,早期麗嬰房用電商只是拿來清庫存,網站上專放打折出清商品。「但現在業務量體越賣越小,哪裡還有庫存要出清?」因此不只線上,連實體通路,都要重新思考。從選品、商品開發與設計,都得改革,不能再靠20年前那一套繼續賣。

但麗嬰房如何重拾已流失的客群?陳仁沛的第一步是把客人重新導回店裡。「我剛進公司時,新手孕婦的來店兌換禮,每年才發出3萬份,大約只占新生兒人數的四分之一。」陳仁沛指出0~4歲嬰幼兒是麗嬰房的主戰場,而這麼重要獲取新客新會員的管道,卻只有這樣的占比,非常可惜。

於是過去兩年,麗嬰房針對給孕媽咪的新手禮包不斷做a/b測試,且每月持續微調校正禮包內容,要找出最吸引孕婦的贈品組合。結果,去年新生兒人數持續下滑,麗嬰房卻翻倍,發出6萬份孕婦禮包。等於每兩位新生兒就有一位進到麗嬰房,留下會員資料。

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童裝翻身希望2:搶攻0~4歲以外戰場,向外找新動能

擴大會員基數還不夠。隨著嬰幼兒長大,若麗嬰房只專注經營4歲以下的母嬰用品與童裝,很快就會失去好不容易建立起的熟客。而這也是麗嬰房這兩年在學的下一步: 拉長會員的生命周期與終身價值(LTV,Lifetime Value)

「麗嬰房在最主要的嬰幼兒戰場,應還有3成左右的市占,但年齡往上走,占比就越來越小。」其實,麗嬰房除了業績占比達5成的自創品牌外,還有3成來自經銷代理,其中不乏Puma Kids、Adidas Kids等面向學齡兒童以上的品牌。「近兩年我們從這些代理業務著手加強分析,試著了解4歲以上的市場,消費者喜歡什麼、需要什麼。」陳仁沛坦言,在4~8歲的幼童,以及8~12歲的前青少年期(tween),麗嬰房還有很多空缺與戰場都做得不夠好。

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去年麗嬰房新成立open for kids運動休閒品牌官方網站,擴大學齡童休閒運動服飾市場。
圖/ 官網截圖

像這兩年家長願意帶幼童出國旅遊的比率更勝以往,自然需要很多額外旅遊「傢俬」,例如孩童專用的旅行包、行李箱等。另外短影音社群盛行,也讓現在的前青少年期小孩(8~12歲)更注重打扮,但以往造型產品、輕度彩妝品至多只設計到給青少年使用,「其實還有很多新興市場,等著我們學習如何開發新商品,去滿足。」

陳仁沛指出,未來實體店面雖會持續收攤,但將轉型以中大型店面為主,讓店面扮演體驗以及了解消費者需求的角色。「目前考慮引入更多外部業者到門市設櫃或協助諮詢,可能像是月子中心,好讓我們往上(0歲前)、往下(4~12歲)都能擴大生存戰場。」

即便2024年麗嬰房稅前淨損達4.2億元,但虧損持續收斂,去年已減損約1億元。陳仁沛指出,品牌反轉的工程至少5年起跳,「但今年開始會進入過度期的下半場,希望很快能看到營運好轉的曙光。」

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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