房地產，通常是成年人的苦痛課題。除了財富自由者的居住地允許擇其所好，多數人長期為了解決居住問題堪憂，時常難以入眠。

數位化的交易市集打破時空及語言隔閡，讓過去飽受地理距離／溝通障礙所苦的交易，變得輕鬆可能。但與居住有關的問題，在這全球數位化過程的20～30年間，並未被科技徹底解決。當然，也不是全然沒有作用，資訊科技正顛覆數以兆計美元的全球房地產市場。

商業模式創新、資訊公開、行動通訊的普及、雲端與SaaS服務，催生一個房產科技獨角獸的出現。5G、機器學習、物聯網或更多相關的法規調整，以及成本結構的改變，開啟了新一代價值數十億美元的房產科技垂直領域。

解決實體交易痛點，房地產科技讓美國創投垂涎

在美國，某些地區的屋主，現在有機會直接將房子賣給房地產科技公司，大幅縮短賣房時間，與房產銷售風險，包括交易失敗賣不出去；定價太貴但房仲未通知，以致於失去潛在買家；或想要同時買進即將遷居的房子，卻沒有足夠現金等等問題。

對於房地產的買主與賣方來說，新科技與App簡化了買賣房屋的每個步驟，如在網路購物一般簡單。

房產科技的主要玩家希望能夠提供端到端服務，以科技延伸服務到傳統仲介不容易介入的領域，包括尋找／推薦房屋、抵押貸款、交易流程與過戶服務等。

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

吸金新創怪獸WeWork取得鉅額融資，與軟銀紛爭而占據新聞版面的同時，創投不停往房產科技領域拼命灌錢投資。根據Crunchbase和Pitchbook的資料顯示，光是2019年，創投就有160億美元投入房地產相關營造、商業與住宿領域的新創，順著這些投資研究，會發現創投們無不垂涎地產科技在全球市場將帶來的豐碩報償；據估計光是美國，一年就有20％的GDP與地產需求高度相關。

微軟與亞馬遜孵出兩大房地產科技玩家

由於房地產科技的兩大玩家：Redfin 與 Zillow 總部都在西雅圖，這個早為科技巨人亞馬遜（Amazon）與微軟（Microsoft）老巢的美國西北城市，是美國房地產交易數位轉型的核心之一，也使西雅圖意外成為除紐約以外，受地產科技新創投資影響最為劇烈的城市。

有趣的是，Redfin與Zillow兩家新創分別與亞馬遜與微軟有些許相關。

Redfin由華盛頓大學醫學院輟學、轉行軟體設計的創辦人 David Eraker於2004年創立，他不滿於自身房產交易的經驗，而決心與共同創辦人Michael Dougherty改進傳統房仲行業，一起成立Redfin。出身亞馬遜資料分析與個人化部門的David Selinger則協助他們在Google Map和Bing Map問世之前，打造出一套以地圖與實際房產資料結合的分析引擎。

Redfin隨後很快得到西雅圖本地的活躍創投Madrona Venture Group，與微軟創辦人Paul Allen的個人投資公司Vulcan Inc的鉅額投資，得以快速成長。如今的Redfin已經從原有的轉介仲介交易抽成，轉向推出RedfinNow協助買賣雙方直接交易房屋。

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

由微軟起家、同時創辦並經營著Expedia的Rich Barton與Lloyd Frink，和Hotwire（後被Expedia收購）創辦人Spencer Rascoff共同創辦的Zillow則從廣告模式起家，主打擁有全美主要地區的房價資料庫，透過與50州內約900多家房產公司的會員制，以及許多符合地方法令的地產交易資訊服務商建立夥伴關係，提供一般民眾和房產經紀，最為有用且快速的房價、租價與房屋資訊。

透過房價資料庫，Zillow得以提供房產搜尋引擎服務，在各地新聞報紙、甚至入口網站提供即時地產資訊，建立地產廣告網，並從廣告投放中獲益。現今Zillow也提供租客線上付租，與房東管理工具，提供租客除現金、支票與轉帳之外的信用卡或簽帳金融卡的付款選擇。

居住本質不變，房地產科技流淌著奶與密

兩間西雅圖起家的房地產科技重量級玩家，與紐約起家的Compass和舊金山的Opendoor，在這個領域打得火熱，接連帶起整個行業的快速進化，與地產服務生態系的新創挑戰，也讓西雅圖的創業環境更加豐富熱鬧。

例如主打快速現金收購的Knock、協助自動化完成過戶的Modus、協助買家自動貸款出價的Flyhomes、顛覆傳統房地產經紀的Savvy Lane等，更別提其他城市起家的地產科技新創，往往也得認真考慮在西雅圖建立辦公室，吸引當地對房地產交易流程、房地產鑑價、各地法規管制與交易流程熟悉透徹的產品人才。

西雅圖，這個美國的西北大城，正在爭奪分食全美財富交易需求的奶與蜜。